Premessa

La questione del contenimento del suolo è divenuta importante nell’ultimo decennio per l’affermarsi delle politiche europee di sviluppo sostenibile.
Tali politiche europee individuano dei limiti al consumo del territorio e quindi allo sviluppo dell’insediamento.
La Commissione Europea ha indicato l’obiettivo quota zero entro il 2050 di occupazione di nuovo suolo.
L’attenzione a livello europeo è rivolta al tema della impermeabilizzazione del suolo e, quindi, alla pianificazione territoriale.

Il contenimento del consumo di suolo nella Regione Veneto

La Regione Veneto incentiva gli interventi per la conservazione e riqualificazine del suolo e le costruzioni esistenti.
Si tratta di interventi di demolizione, di recupero e di riqualificazione.
Per queste finalità sono previsti i seguenti incentivi:

• Credito edilizio.
• Riduzione del contributo di costruzione.

La recente legge regionale n. 14 del 2019 prevede degli incentivi, in termini di incrementi volumetrici e di superficie, collegati alla qualità tecnologica, alla sostenibilità ecologica ed energetica e alla sicurezza degli edifici.
Pertanto, gli elementi da considerare nella progettazione dell’intervento sono i seguenti:

• Eliminazione delle barriere architettoniche.
• Prestazione energetica, isolamento acustico e realizzazione di pareti ventilate.
• Messa in sicurezza sismica.
• Utilizzo di materiali di recupero, rimozione e smaltimento cemento amianto.
• Utilizzo di coperture a verde.
• Adozione di sistemi per il recupero dell’acqua piovana.

Conclusione

Si sta assistendo ad una vera e propria rivoluzione concettuale in ambito urbanistico e ambientale.
Sino ad oggi è sempre stato valido il principio  per cui nulla si distrugge, ritenendo che avessero valore economico in sé sia le volumetrie esistenti, sia gli indici di edificabilità.
Ora invece è cambiato tutto.
Nell’attuale contesto, quindi, la demolizione non è perdita di valore economico, ma intervento di pulizia del territorio che può comportare un aumento del valore economico.
Ad esempio un edificio dismesso o in condizioni di degrado comporta un costo in termini fiscali e di mantenimento, mentre la sua demolizione può comportare un aumento di valore degli edifici circostanti.