Prendere in affitto con l’obiettivo di comprare può essere una buona soluzione per superare la crisi del mercato immobiliare e stimolare le compravendite.
Oggi infatti è sempre più difficile disporre di capitali consistenti per sostenere l’acquisto di un bene immobile. Le ragioni sono tante e note.
Il rent to buy
Il potenziale acquirente decide di prendere in affitto (rent) quella che sarà la sua futura abitazione dietro il pagamento di canoni di affitto maggiorati, per un certo periodo di tempo.
Il rent to buy è una fattispecie contrattuale che richiede necessariamente l’intervento di più professionisti del settore (avvocati, commercialisti e notai).
Ci sono, infatti, diverse implicazioni di natura civilistica e fiscale che devono essere attentamente vagliate e approfondite.
I vantaggi del rent to buy
Per il compratore:
- Possibilità di rimandare l’atto di acquisto a un periodo successivo fissando fin da subito il prezzo di acquisto.
- Possibilità di conoscere l’abitazione e apprezzarla al fine di un successivo acquisto.
Per il venditore:
- Possibilità di mettere a reddito immediatamente l’immobile (percependo un affitto).
- Trattenere la maggiore somma ricevuta a titolo di locazione.
Prendere in affitto con l’obiettivo di comprare può essere una buona soluzione per superare la crisi del mercato immobiliare e stimolare le compravendite.
Oggi infatti è sempre più difficile disporre di capitali consistenti per sostenere l’acquisto di un bene immobile. Le ragioni sono tante e note.
Il rent to buy
Il potenziale acquirente decide di prendere in affitto (rent) quella che sarà la sua futura abitazione dietro il pagamento di canoni di affitto maggiorati, per un certo periodo di tempo.
Il rent to buy è una fattispecie contrattuale che richiede necessariamente l’intervento di più professionisti del settore (avvocati, commercialisti e notai).
Ci sono, infatti, diverse implicazioni di natura civilistica e fiscale che devono essere attentamente vagliate e approfondite.
I vantaggi del rent to buy
Per il compratore:
- Possibilità di rimandare l’atto di acquisto a un periodo successivo fissando fin da subito il prezzo di acquisto.
- Possibilità di conoscere l’abitazione e apprezzarla al fine di un successivo acquisto.
Per il venditore:
- Possibilità di mettere a reddito immediatamente l’immobile (percependo un affitto).
- Trattenere la maggiore somma ricevuta a titolo di locazione.
Si tratta indubbiamente di una formula molto interessante.
Il vantaggio per il compratore (scegliere se acquistare o meno a un prezzo fissato al momento della stipula del contratto di affitto) ha un prezzo da pagare (la maggiorazione dei canoni di affitto) al potenziale venditore. Lo svantaggio per il venditore è dato dalla mancata certezza che l’operazione di compravendita vada a buon fine.
